資金計画について思う

今や当たり前となった住宅ローンの100%融資。
100%どころか110%とか住み替えの損失まで
カバーできるローンまで準備されています。
昔、銀行員から聞かされたのは、
「頭金も貯めていない人にお金は貸せないです
なぜなら、計画性が無いから」なんて、ごもっとも
な話でしたが、そんな話はどこへやら・・・
それどころか、ちょっとした賃貸住宅を借りるのに
50万円くらい自己資金が必要なのに、家を買う時
は全額ローンでまかなえたり、ちょっと?マークの
点滅する今日です。
「広い家に住み替えたいけど、敷金・礼金が払え
ないからしょうがない。買うか。なんてね。」
銀行員が今はなんて言っているか知ってますか?
「事業資金は貸し倒れが多いけど、住宅ローンは
苦しくなったら、奥さんが働いたり、親に頼ったり
して、何とか皆さん払おうとするので、貸し倒れが
少ないんですよ」なんて、無計画だろうが何だろうが
イケイケです。(審査がユルユルな訳ではないです)
銀行が融資に積極的なのは、我々不動産業界にとって
大歓迎なのですが・・・
この状況、上手く利用するか、乗せられてしまうか
はお客様次第ですが、頭金を貯めていないお客様は
やはり、注意が必要だと思います。
頭金がある=収入より少ないお金で生活してきた実績
頭金がない=収入が全て消費に回った実績
だからです。
もし、今まで無計画だったなら、住宅購入を機に、
支出を見直し、貯蓄をしていきましょう。
住宅ローンは長期の返済ですので、先々何があるか
分かりません。アベノミクスによるインフレの先に
は住宅ローン金利の上昇も予測されており、そうな
った時にひとたまりも無いような資金計画だけは、
避けてくださいね。
ぜひ当店に資金計画もご相談ください!
あ~心配性なオヤジの説教みたいになってしまった。
でも、自分の身内が家を買うと思って真剣にアドバイス
しますからね。

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